NRI Property Purchase: બિનનિવાસી ભારતીય (NRI) પાસેથી મિલકત ખરીદનારા resident individual અને Hindu Undivided Family (HUF) માટે કેન્દ્ર સરકારે TDSની પ્રક્રિયા સરળ બનાવી છે. 1 ઓક્ટોબર 2026થી આવા પાત્ર ખરીદદારોને માત્ર આ મિલકતના TDS પાલન માટે અલગથી TAN લેવાની જરૂર નહીં રહે. નવી વ્યવસ્થા હેઠળ ખરીદદારો પોતાના PANના આધારે Form 141 દ્વારા TDS જમા અને રિપોર્ટ કરી શકશે.
Form 141માં હવે Schedule E ઉમેરાશે
CBDT દ્વારા 22 સપ્ટેમ્બર 2026ની સૂચના બાદ Form 141માં Schedule E ઉમેરવામાં આવ્યું છે. આ Schedule ખાસ કરીને બિનનિવાસી પાસેથી અચળ મિલકતની ખરીદી પર કપાયેલા TDSના રિપોર્ટિંગ માટે રહેશે. અગાઉ NRI પાસેથી મિલકત ખરીદતી વખતે resident individual અથવા HUF ખરીદદારે અલગ TAN મેળવવાની પ્રક્રિયામાંથી પસાર થવું પડતું હતું. હવે PAN આધારિત challan-cum-statement વ્યવસ્થાથી આ પ્રક્રિયા સરળ બનશે.
પહેલાંની પ્રક્રિયા કરતાં શું બદલાશે?
નવી વ્યવસ્થા પહેલાં NRI પાસેથી મિલકત ખરીદતી વખતે TDS સંબંધિત પાલન માટે અલગ પ્રક્રિયા અને TANની જરૂરિયાતને કારણે વ્યક્તિગત ખરીદદારો માટે કાગળકામ વધતું હતું. હવે 1 ઓક્ટોબરથી પાત્ર resident individual અને HUF ખરીદદારો PAN આધારિત Form 141 મારફતે TDSની ચુકવણી અને રિપોર્ટિંગ કરી શકશે. Form 141માં મિલકત, ખરીદદાર અને NRI વેચનારની જરૂરી વિગતો ભરવાની રહેશે.
TDSની જવાબદારીમાં ફેરફાર નથી
આ સુધારાથી મુખ્યત્વે TDSની compliance પ્રક્રિયા સરળ બની છે; NRI પાસેથી મિલકત ખરીદતી વખતે લાગુ પડતી TDSની મૂળ કર જવાબદારી આપમેળે સમાપ્ત થતી નથી. TDS સંબંધિત દર અને અન્ય શરતો મિલકતના વ્યવહાર અને લાગુ પડતી આવકવેરા જોગવાઈઓ અનુસાર રહેશે. Form 141 PAN આધારિત હોવાથી માત્ર આ પ્રક્રિયા માટે અલગ TAN મેળવવાની જરૂર નહીં રહે.
1 ઓક્ટોબરથી દેશભરમાં અમલ
CBDTના સુધારા 1 ઓક્ટોબર 2026થી અમલમાં આવશે. આ ફેરફાર ખાસ કરીને એક વખતની મિલકત ખરીદી કરતા resident individual અને HUF માટે TDS compliance સરળ બનાવવાના હેતુથી કરવામાં આવ્યો છે. બજેટ 2026માં પણ NRI સંબંધિત મિલકત વ્યવહારોમાં TANની જગ્યાએ resident buyerના PAN આધારિત challanની વ્યવસ્થા લાવવાની જાહેરાત કરવામાં આવી હતી.
